一、项目建设必要性

　　轨道科技城规划定位为“国际一流轨道科技之都、全国示范低碳活力新城”。项目区域为轨道产业科技城发展的一个重要部分，是该片区级商务中心。该区域年工业产值达1500亿元，项目借助于千亿轨道产业及长株潭交通枢纽等便利条件，形成商住配套完善的综合性商务中心，对加快推进轨道城经济发展步伐，完善社会服务功能具有重要意义。

　　二、项目建设基础

　　该区域交通便利，长株高速从项目东面穿过，可直达长沙及黄花机场，沪昆高速从项目北面穿过，时代大道从项目南部穿越，可直通长沙、湘潭；周边城市道路已基本形成，时代大道和响田路为规划区联系市区其他区域的两条城市主干道。项目周边基础设施和服务设施完善，距长株潭城际轻轨站点不到1公里。土地已完成报批，已启动征地拆迁。

　　三、项目建设主要内容及规模

　　项目位于株洲市石峰区，轨道科技城中心区域。

　　项目总占地面积约55.72公顷，总建筑面积275.8万平方米，打造以品位生活中心、潮流体验中心、综合购物中心、专业集散中心以及国际生活社区、学校、城市公园为一体的城市次中心。

　　规划条件拟定为：

　　商业：容积率≤5.0，建筑密度<40%，绿地率≥20%；

　　住宅：容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

　　四、项目建设投资

　　总投资约100亿元人民币，各项目投资额可参照具体项目规划计算。资金来源为企业自筹、银行贷款。

　　五、项目产品市场及经济社会效益分析

　　该项目成长性好，投资回报率高。通过对该项目的开发，可带动项目周边地块市场的良性发展。项目建成后，将提供约90万方住宅面积满足人们居住需求(社区内将可容纳约3万人的常住人口)，有效解决石峰区住宅供应量不足的问题；项目规划建设25万平方米国际商务区，提供高品质的5A甲级办公楼、公寓、国际化的商务会议中心和交流中心，满足区域内高科技人才和国际商务人士的居住、办公需求；项目打造的高档次大型百货商业、步行街和休闲娱乐购物场所，首先填补了石峰区缺少大型商业中心的区域空白，便利了市民的购物、休闲娱乐需求；其次将提供约1万个以上就业岗位，有效带动区域零售业的发展，预计可实现年纳税额过亿元，对石峰区乃至株洲市经济增长都有积极的促进作用。

　　六、项目可采取的投资及回报方式

　　项目投资方式：合作、合资、独资均可。

　　投资回报方式：项目建设开发收益(包括住房、临街商铺、写字楼及独栋商业综合体的整体销售、租赁收入等)和管理服务收益(包括引进总部办公、商业金融机构，通过物业出售及管理服务收入获取收益等)。

　　七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市石峰区招商局

　　联 系 人：叶庆强

　　联系电话：22629845；15873313521

　　联系地址：株洲市石峰区招商局

　　电子邮箱：sfqzsj123@126.com

　　邮 编：412005