近日，市房产局发布2016年上半年株洲房地产市场分析报告。数据显示，今年上半年，我市房地产市场总体平稳，呈现销售较快增长、价格温和上涨、二手房成交明显提升、商品房库存继续下降等特征。

　　市房产局市场信息科负责人分析，下半年，我市住房和房地产市场仍将平稳发展，预计房地产开发投资将缓慢回升，随着高品质楼盘的集中入市，房价仍将慢慢走高。

　　数据：商品房销售快速增长，上半年城区售房20707套

　　市统计局数据显示，1-6月，全市商品房销售面积为359.3万平方米，同比增长了16.6%。其中，市区商品房共网签销售227.23万平方米、20707套，分别增长26.73%、20.42%；其中，6月销售46.71万平方米，增长33.61%。价格方面，市区商品住房成交均价4949元/平方米，增长14.14%。

　　投资方面，上半年，全市完成房地产开发投资116.4亿元，增长2.1%。1-6月，全市新建商品房新开工154万平方米，同比下降61.14%。其中，市区商品房新增供应160.22万平方米，同比下降17.55%；其中6月新增37.34万平方米，增长25.31%。整个上半年，我市商品房供销比为0.71。

　　随着商品房销售的快速增长，市场上可售住宅呈现继续下降态势。截止6月底，市区商品房可售438.29万平方米，同比下降14.85%，其中，住宅可售189.45万平方米，下降36.2%，可售5.4个月，较去年同期缩短5.1个月。

　　置业人群方面，外地人口来株购房保持稳定。1-6月，市区新建商品住房的37.14%为外地购房者所购(根据购房者身份证发证机关区分本市和外地)，其中26.59%为本省其他地区所购，10.55%为省外人群购置；本市购房62.86%，其中31.2%为其他县市所购，31.66%为本市市区所购。

　　二手房：新房市场供应减少，带动二手房成交上涨

　　新房市场供应减少，价格上涨，库存下降，购房者的目光开始由新房转而瞄至二手房市场。

　　数据显示，1-6月，市区二手房成交82.46万平方米、7435套，分别增长13.5%、20.76%，增速较1-5月分别提高了8.43、10.8个百分点。其中，二手住房成交68.08万平方米、6732套，分别增长42.44%、29.49%。

　　分析：销售将继续保持稳定增长

　　下半年，我市房地产市场走向如何?对此，市房产局市场信息科负责人分析，今年上半年，随着清水塘棚改项目二、三期、芦淞区大园棚改项目的大力推进，征拆群体刚需的释放，“二胎”大面积的“落地”，居民住房消费的升级，长沙两次限购政策的实施，我市新建商品房销售大幅增长。下半年，市场将继续保持增长态势。而下半年随着新开工项目、供应量的逐步增多，房地产开发投资也将缓慢回升。

　　价格方面，我市之前一直保持在较低的水平，今年上半年，我市4000-5000元/平方米住宅产品成交占比过半，随着众多高品质楼盘入市，以及团购房上市的减少甚至绝迹，房价仍将慢慢走高。

　　该负责人介绍，下半年，我市将着力解决企业信心不足、供地不及时、审批效率不高等问题，加快项目建设，扩大有效投资。同时，优化住宅与非住宅、普通住房与高端住房的供给结构，通过盘活存量，加大供应，确保我市房地产市场稳定健康发展。

　　另外，我市还将加强市场监管，维护市场秩序，规范开发企业和中介机构经营行为，严格执行明码标价、一房一价和公开销(预)售信息等制度，严厉打击捂盘惜售、炒卖房号、哄抬房价、发布虚假交易信息等扰乱市场秩序的行为，维护消费者合权益。(株洲晚报记者 周蒿 通讯员 宋杰)