▲“留白”的清水塘，任你飞翔

▲入驻恒和产业园的众多商家，正将办公家具搬上楼

9月13日上午，株洲市内的福建商会、武汉商会、河南商会、江苏商会、品牌服饰联合会、软件信息协会等60余家商会、协会大佬，走进清水塘产业新城实地考察。

而当天下午，清水塘投资集团董事长肖和政带领着集团招商精英，拜访齐聚首都的北京株洲商会，天津株洲商会，广东株洲商会等一众异地株洲商会的老板们。他们要让这群热衷家乡建设的外地株洲老乡们，在株洲投资创业，有一个最好的落脚点。

在商言商。商界打拼多年的这群人，对于商机的敏锐嗅觉，远超常人。

“清水塘大桥直接搭建起清水塘板块与河西大板块的一条大动脉，天时、地利、人和大环境优势渐显。可以预见，5年后，清水塘大桥东侧，将诞生一个活力无限、商机无限、前景无限的清水塘新商圈。”清水塘投资集团副总经理丁勇说。

商圈的人从哪来？钱从哪来？“源头活水”究竟能持续多久？后发的“留白”优势究竟多大？新商圈和传统商圈的最大区别是什么？催生新商圈的最后“临门一脚”发力点在哪？

大桥新通 “老区”活了

9月10日，大山（化名）在实地看了“旭辉湘江汇”小区现房后，当场购买了一套江景房。

大山系株洲三一能源装备有限公司（简称“株洲三一”）的一名工程师，长沙人。他在株洲购买的新房，距离清水塘大桥东侧入口仅2分钟车程，距公司4分钟车程。

“旭辉湘江汇”销售主管袁程告诉记者，大桥开通后，来访量成倍成倍的增加，晚上来看房的人一波接一波，公司因此调整作息时间，员工晚上9时下班。

总部位于上海的旭辉集团，作为中国知名的上市公司，在湖南开发出“铂悦湘江”滨江地产等知名项目，2021年在长沙销售额超100亿元，一跃成为长沙地产界的头部大亨。

“旭辉湘江汇”项目董事长助理徐雁峰说，公司看中了清水塘板块的巨大潜力，所以才敢于投资10多亿元，守住寂寞，开发“旭辉湘江汇”这一16万平方米的大盘。

而在“旭辉湘江汇”隔壁的恒和产业园内，一众商家正在忙着装修，一批又一批办公家具，从电梯运至楼上。

恒和产业园系清水塘老工业区200多家企业关停后，第一个封顶、第一个交付运营的产业园区。“和天厦”这栋高耸的全玻璃幕墙办公大楼，成为清水塘大桥东侧当下最显眼的标志性建筑之一。

恒和产业园策划总监陈罕告诉记者，园区今年2月份交付以来，目前已有50多家公司入住，一片红火。多家知名超市、酒店、餐饮机构，正和他们在火热洽谈。

来清水塘网红大桥打卡的，来清水塘城市公园摄影的，来大桥东侧骑行的，来清水塘产业新城投资考察的，伴随着“株洲三一”的投产，中车双碳产业园暨新能源乘用车电驱系统及关键部件制造基地等多个产业进驻，清水塘大桥东侧人气和商机急剧升涨。

而谁能想到，几年前，这里一到夜晚，除了黑灯瞎火，就只剩下呼啸的河风。这边的人们，大多时候能做的，就是在寂寞中遥看对岸栗雨湖的万家繁华灯火。

清水塘大桥开通，是否将像1991年12月1日直通浦东的南浦大桥，催生出株洲一大新的商圈？

六大优势 商机渐显

打开地图，不难发现，清水塘大桥和株洲其他大桥相比有其独特之处：

它开创了一条旅游休闲慢生活通道——从株洲西高铁站或京港澳高速出口，驱车15分钟左右即到达该大桥。武广生态教育城——栗雨湖休闲板块——清水塘网红大桥——清水塘城市公园——清水塘老工业遗址公园——秋瑾故居——九郎山——田心科技城。

它更连通了一条经济通道：株洲动力谷——清水塘产业新城。中车、“三一”、数十个“小巨人”等一长串株洲明星企业，都在这条线上，熠熠生辉。特别值得一提的是，清水塘产业新城更是中国老工业基地转型升级重点建设的示范区之一，这里承担着株洲乃至中国高质量发展的历史重担，未来的经济总量不可限量。

与生俱来的区位交通优势和历史使命，让这座大桥一面世即自带与众不同的光环。

如果说大桥开通是外部优势，那么，一大批代表着当下最先进生产力的优质企业先后入驻清水塘片区，无疑是新商圈形成的内生动力以及驱动势能。它解决了新商圈“人从哪来？钱从哪来？消费从哪来？‘活水能流多久’”的几大难题和疑惑。

清水塘投资集团副总经理丁勇负责清水塘产业新城的招商引资。他向记者解释，目前，“株洲三一”石油智能装备产业已有2000左右的员工，“株洲三一”的光伏产业、新能源电池产业也落户清水塘，预计9月底投产，届时，仅“株洲三一”这一项目，就达到4000人左右。已入驻的中车双碳新能源总部，预测也有3000人左右。广铁集团物流园已敲定，京东（中南）工业品物流园等一大批知名企业也在紧锣密鼓洽谈中。

“特别值得一提的是，我们正在做一项清水塘产业新城的培优计划，选取一批最具发展前景的高科技企业和产业，从人才、政策、能源、办公条件、土地等各个方面进行全力培优、扶持，促使这批企业迅速成为支撑产业新城高速高质量发展的支柱，例如我们正在和京东洽谈一种全新的合作模式，就是京东利用其遍布全国的大数据、大网络，联手清水塘产业新城的优质企业，做成一个大的商业联盟，实现强强联手、劣势互补，利润共享，实现真正意义上的共赢。“丁勇说，目前已有3700多家企业在清水塘产业新城登记注册，预计5年内，产业新城从业人员将达到5万人，新城产值逾100亿元。

“旭辉湘江汇”项目董事长助理徐雁峰感受到的不仅是这个片区初显的人气，更是这个人气带来的超高消费能力。

“入驻的新企业，全是发展前景很好的高质量企业。员工大部分是高学历、高素质的研发人才。他们的月收入，基本都是5位数以上，消费能力很强。”

有人、有钱、有刚性消费需求，就一定能形成一个很好的商圈吗？

不一定。因为一个好的商圈，还需要有一个“留白“。

从天元区过清水塘大桥，直行数百米，有一片十分开阔的空地。这里在清水塘产业新城规划图上标注的是“工业文旅产业商圈“，规划面积970亩。5年内，这里将逐步建起集体育、文化、旅游、娱乐、餐饮等业态齐全、丰富多彩的大型消费综合体。

区位交通优势，内生动能优势，人才优势，前景优势，消费优势，后发“留白“优势，让这里已经具备了一个新商圈的大部分内外条件。未来，这个新的商圈究竟将催生那些新的商机，引人无限遐想。

然而，如果只是坐等、躺平，这个新的商圈，就会从天而降吗？

临门一脚 谁能发力？

清水塘新商圈究竟会“长”成咋样？

在上海、深圳打拼多年并来株洲发展的策划人赵祖佑显然有他自己的独特见解。

他认为，基于清水塘产业新城这些高质量企业、高收入高素质人才，新的商圈显然应当有别于传统意义上热闹、嘈杂、喧嚣的那种氛围。这里应当是出门就可见山见水、骑行跑步，玩快艇，看遗址，要有深刻、浓厚文化底蕴IP，偏向文旅属性以慢生活为主旨的一个高品质商圈。

他的见解，也和丁勇、陈罕、徐雁峰等人对于这个新商圈定位非常接近。

记者大部分的采访时间，接收到的是新商圈的美好前景。但在所有被采访人中，仍然存在着一个同样的隐忧：清水塘新商圈形成，仍然需要一个“临门一脚的那个进球”。

而这个“临门一脚的进球”，就是政府主导的持久性的品牌活动以及广泛宣传。

环江骑行大赛、环江啤酒音乐烧烤节、环江烟花焰火节、飞越湘江无人机挑战赛、最美清水塘摄影大赛、星空露营音乐节、最美湘江现场书画大赛……

被采访的对象纷纷提出了各自的设想和策划。他们认为，举办这些活动，一定能吸聚人气，吸引大批中青年在这里来打卡、直播，通过抖音等新媒体以及传统的官方媒体，宣传造势，一定能酿造成一个“全国性现象”，而能立马有效果的，就是长株潭三地的市民，一定会纷沓而至，清水塘老区的污染、破旧、落后的形象，一定会得到彻底的根除。一个全新的清水塘面貌，一定会深入人心。

而这些活动的开展，无疑需要政府牵头、组织。

石峰区文化旅游体育局局长王环宇向记者解释，上述的建议和活动策划很好，是扩大清水塘产业新城的知名度、美誉度、品牌力很好的措施。对于这些活动，他们肯定大力支持。而他们追求的，是希望类似活动，具有持久性。现在诸多企业家和热心市民有这样的想法，无疑将和他们形成合力。

2022年，浦东新区地区生产总值1.6万亿元。而在南浦大桥开通前的1990年，浦东的生产总值仅为60亿元。无数的国人，都曾因“不能预见”而扼腕。

随着清水塘大桥拉通，5年后的清水塘，是否将随着清水塘大桥拉通而上演类似浦东的奇迹？

历史不可重演，但历史总是惊人的相似。未来，谁都难以精准的预测。但成功者都有一个共性：那就是先人一步。

如果你想在清水塘投资置业，也到了一个值得深思的关键节点了！