一、项目建设必要性

　　项目所在的谭家山片区位于株洲市石峰区中心位置，是石峰区未来规划发展的中心区域，该片区是连接株洲市杉木塘、响石岭、田心三大城市商业副中心的金三角地带，交通便利；加上自然环境优美，多原生态山林保护较好，毗邻湘江河、石峰公园，是市区内非常珍贵的宜居之地。片区常住人口约18万人，对住宅、商业服务设施需求量巨大。

　　项目占地面积约1平方公里，可开发面积约876亩，范围内拆迁量小，十分适宜大规模开发。本项目拟通过建设商业、住宅及配套设施，打造区域城市商业中心，满足市民日常生活需要。

　　二、项目建设基础

　　项目范围内基础设施条件较好，500米范围内分布学校、超市、医院、公交站点多个，周边道路、交通、给排水、电力、天然气、通讯等配套齐全。

　　项目已完成红线用地规划，项目前期摸底已经完成，已启动可研等编制工作。

　　项目已纳入政府规划。可视项目的投资强度、投入产出比以及财政贡献等实际情况，通过税收奖励等方式给予项目扶持；可享受国家规定的营业税减免和企业所得税减免政策；可享受“一事一议”政策等。

　　三、项目建设主要内容及规模

　　1、生态住宅区建设。适宜开发面积约600亩，总投资15亿元。依托该地区完善的配套服务设施，结合优美的生态自然环境，打造一流的生态社区，使之形成新的人口组团。

　　2、杉木塘商业街改扩建。规划面积约200亩，总投资5亿元。依托繁华的杉木塘商业地段，以品牌店、特色街为载体，依托鲜明的建筑形式，拟打造一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店为一体的休闲体验式商业街区。

　　四、项目建设投资

　　总投资20亿元，采取招商引资和银行贷款方式筹集。

　　五、项目产品市场及经济社会效益分析

　　生态住宅区项目按照3.5的容积率、3500元/平方米的销售价格计算，预计住宅销售收入可接近50亿元；商业街按照1.3的容积率计算，改扩建后可建成约150000平米的商业街区，通过销售、出租形式引进大型商业商场、特色店面，按照6000元/平米售价计算，销售收入可达9亿元。并可实现旧城改造升级，资源优势整合，提升城市品质，激活商业发展氛围。

　　六、项目可采取的投资及回报方式

　　项目可采取独资、合资、合作等方式进行。投资商以项目商业经营收回投资，获取投资收益。

　　七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市石峰区招商局

　　联 系 人：黄水

　　联系电话：0731-22233158

　　联系地址：株洲市石峰区招商局

　　电子邮箱：sfqzsj123@126.com

　　邮 编：412005