一、项目建设必要性

　　石峰博览中心位于株洲市主干道路建设北路与次干道湘天桥路交汇处，地处清水塘工业区和清石广场、湘天桥商业群区，该区域拥有消费人口20余万人，但目前尚无一座高档次大型商业综合体。目前，大楼外部及一楼1780间商铺的装修与消防工程已基本完成，二楼装修完成30%，项目配套的株洲汽车北站、物流停车场、前广场、消防通道等工程基本完成，项目面临着转型发展的需求。该项目的建设对盘活存量资源，改善区域商业环境，满足人民生活发展需求具有重要意义。

　　二、项目建设基础

　　该项目占地47669平方米，总建筑面积203880平方米，计划总投资6.3亿元人民币，实际完成投资4.2亿元人民币。2004年7月主体大楼通过竣工验收，目前，大楼外部及一楼1780间商铺的装修与消防工程已基本完成，二楼装修完成30%，项目配套的株洲汽车北站、物流停车场、前广场、消防通道等工程基本完成。该项目在建设理念上借鉴吸收了沿海经济发达地区的设计精髓，具有四大特点：建筑规模大，项目总建筑面积203880平方米，设计商铺14000间，是目前株洲地区最大的一栋单体商业设施，建筑规模在中南地区也名列前茅；设计水平高，八层商铺均采取无障碍设计，顾客及车辆可不通过楼梯、电梯到达任一楼层，各楼层衔接巧妙、空间开阔，整体设计体现了便捷、简约、大气的商业理念；配套设施齐全，项目建设充分考虑了商业配套功能，目前已建成的配套设施有前广场、物流停车场、汽车北站、宾馆等，设计时兼顾仓储场地及后广场等设施建设需要，功能齐全、自成体系；行业适应性强，项目建设虽以大型综合商场为主题，但适应建材、家俱等各类行业，视发展需要，稍做修改即可完成商业转型。

　　三、项目建设主要内容及规模

　　以长株潭创建“两型”社会为推动，树立大商贸、大流通的概念，结合超大型国际性商业广场理念，视发展需要，对其进行商业转型，将其打造成精品商贸广场、工业品交易中心、医疗器械商场、化工产品市场、家俱灯饰批发市场或建材产品专业批发市场等综合性大市场。

　　四、项目建设投资

　　项目总投资预计10亿元。资金来源为企业自筹、银行贷款。一期正式启动及经营需引进资金2.5亿元左右。

　　五、项目产品市场及经济社会效益分析

　　该项目区位优势明显，人口密集，商贸活跃，与响石商圈、清石商圈、湘天桥商圈三大商圈相呼应，开发潜力巨大，投资回报有保障。项目建成后还可拉动社会就业，满足城市发展需要，有效改善民生。

　　六、项目可采取的投资及回报方式

　　项目投资方式：独资、合资、合作等方式。

　　本项目的收益来源于商业铺面销售收入、租金收入及经营管理收入。

　　七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市石峰区招商局

　　联 系 人：周南萍

　　联系电话：0731-28338717；13975305398

　　联系地址：株洲市石峰区招商局

　　电子邮箱：sfqzsj123@126.com

　　邮 编：412005