一、项目建设必要性

　　石峰山东靠市区主干道，南临湘江，占地153公顷，主峰海拔167.38米，相对高度120米。山虽不高，但错落有致，或平缓，或陡峭，有香樟、黑松、马尾松、梓树、广玉兰、竹林、雪松、银杏和罗汉松为主的300多个品种的大面积森林群落，被誉为新城 “绿宝石”。

　　项目处于石峰山西麓、湘江堤岸形成的依山傍水地块。项目依托上风上水，毗邻响石广场成熟商圈，坐拥石峰繁华中心，片区常住人口约18万人，对住宅、商业服务设施需求量巨大。

　　二、项目建设基础

　　项目范围内基础设施条件较好，500米范围内分布学校、超市、医院、公交站点多个，周边道路、交通、给排水、电力、天然气、通讯等配套齐全。

　　项目已纳入政府规划。可视项目的投资强度、投入产出比以及财政贡献等实际情况，通过税收奖励等方式给予项目扶持；可享受国家规定的营业税减免和企业所得税减免政策；可享受“一事一议”政策等。

　　三、项目建设主要内容及规模

　　项目总面积约800多亩，规划建设一座集高端商务广场、大型购物中心广场、文化娱乐休闲广场、时尚精品街区、高端居住社区于一体的大型城市综合体，致力于打造石峰新的商业地标。

　　四、项目建设投资

　　总投资20亿元，采取招商引资和银行贷款方式筹集。

　　五、项目产品市场及经济社会效益分析

　　商住项目按照3.5的容积率、3500元/平方米的销售价格计算，预计住宅销售收入可接近50亿元；商务广场、大型购物中心、商业街区按照1.3的容积率计算，通过销售、出租形式引进大型商业商场、特色店面，按照6000元/平米售价计算，销售收入约9亿元。同时可完善城市商业配套，新增近2000个就业岗位。

　　六、项目可采取的投资及回报方式

　　项目可采取独资、合资、合作等方式进行。

　　投资回报方式：项目建设开发收益(包括住房、临街商铺、及独栋商业综合体的整体销售、租赁收入等)和管理服务收益(通过物业出售及管理服务收入获取收益等)。

　　七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市石峰区招商局

　　联 系 人：黄水

　　联系电话：0731-22233158

　　联系地址：株洲市石峰区招商局

　　电子邮箱：sfqzsj123@126.com

　　邮 编：412005