一、项目建设必要性

　　北都国际广场位于株洲市石峰区城区中心地段，建设路及响田路的交叉地带，是石峰区自然形成的政治、商业、文化、社会服务中心。经过多年的发展，该商圈已初步形成了业态丰富、功能齐全、消费人群固定的商贸流通服务区域，具备了商圈形态。但由于历史原因——规划引导力度不强，开发水平不高严重制约了区域的建设，远未达到城市北大门和城市次中心的建设要求，与当前石峰区社会经济发展速度还存在较大差距。规范有序地推进片区开发，高水平地打造一个具备城市副中心、新型商务中心和国际化社区功能的现代都市综合体，对提升城市品位，满足发展需求，增强株洲城区对长、潭城市群的吸纳辐射能力具有重要意义。

　　二、项目建设基础

　　北都国际广场是株洲市城区居民的最大聚集区之一，同时也是贯通株洲轨道科技城、清水塘生态新城、栗雨工业园三大国家级工业园区，联系长、株、潭城市群的重要交通接点。随着石峰区科教先导、工业主导、环境带动、民生优先战略的实施和南提、北拓、西进工程的推进，名品名店纷纷入驻，大中型房地产项目纷至沓来，北都国际广场大开发、大建设、大发展氛围逐渐浓厚。

　　三、项目建设主要内容及规模

　　坚持规划引导、市场主导、企业协作、政府服务的原则，按照“一体四极两廊”的构想对北都国际广场进行有序开发：

　　1、“金融极”：在北都国际广场北片金融业集中区域建设金融大厦，打造石峰区第一高楼，城区标志性建筑，并通过旧城改造提质完善居住配套，开发总面积约100亩，总投资约10亿。

　　2、“商务科技极”+“商业长廊”：在北都国际广场东片建设通讯科技大厦，打造石峰区第二高楼，城区标志性建筑，并沿响石商业步行街进行提质改造，对接先锋路，丰富商业业态，提升商业水平，完善居住配套，开发总面积约130亩，总投资约12亿元。

　　3、“生态文化极”+“宜居生态长廊”：在北都国际广场南片建设石峰文化大楼，依托石峰公园沿响田路开发建设宜居生态小区并配套商业文化设施，对接河东湘江风光带，开发总面积约80亩，总投资8亿元。

　　4、“商业极”：在北都国际广场西片完善铜锣湾广场，丰富商业业态，加大旧城改造力度，提升土地利用率，总投资10亿元。

　　四、项目建设投资

　　项目总投资40亿，资金来源为银行贷款或企业自筹。

　　五、项目产品市场及经济社会效益分析

　　项目所在区域商业发展潜力大，住宅需求旺盛，投资回报率在20—30%，具备投资回收期短的优势。项目建成后将极大提升城区品位，完善城区功能，解决社会就业作用明显。

　　六、项目可采取的投资及回报方式

　　按照规划引导、市场主导、企业协作、政府服务的原则，投资商可分项目独资或采取合资、合作的方式开发建设。投资回报包括土地增值收益、项目建成后的运营利润或销售收入。

　　七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市石峰区招商局

　　联 系 人：周南萍

　　联系电话：0731-28338717；13975305398

　　联系地址：株洲市石峰区招商局

　　电子邮箱：sfqzsj123@126.com

　　邮 编：412005