一、项目建设必要性

　　清水塘处在株洲市石峰区南部，是国家“一五”、“二五”期间重点建设的老工业区，距离长沙市区27公里，湘潭市区15公里。概念规划面积47平方公里，其中核心区面积15.15平方公里，规划定位为生态新城，产业发展布局为“一心、三园、多商区”。并将对核心区内的现有产业整体搬迁改造，对核心区域的城市规划顶层设计，重新布局生态环保的高端产业，重新进行城市功能及基础设施再造。到2022年，实现“百亿产值、千亿物流”产业发展目标，即：500万平方米都市工业楼宇面积，300亿元规模工业年产值，1000亿元左右生产性物流年交易额，区域内GDP预期达到243亿元。

　　该项目的实施，对促进产业转型升级，实现“一年(2013年)全面展开，三年大见成效，五年基本形成示范，十年(2022年)完成搬迁改造并建成生态新城”的目标具有重要意义。

　　二、项目建设基础

　　1、2007年，国家发改委、环保总局、科技部、财政部、商务部、统计局等6部委批准清水塘为国家第二批发展循环经济试点园区(国发改环资[2007]3420号)。

　　2、2011年，国务院批准《湘江流域重金属污染治理实施方案》(国发改环资[2011]664号)，清水塘列为重点治理区域，国家对实施方案项目库中实施的项目给予项目总投资额30%左右的专项资金补贴。

　　3、2013年，国家发改委初步确定清水塘老工业区为全国老工业区搬迁改造的试点，搬迁改造实施方案于2013年5月通过了由国家发改委组织的专家评审，预计在10月份之前正式公布，在财税、融资、土地等方面将享受重大支持政策。

　　三、项目建设主要内容及规模

　　1、基本情况

　　环保装备产业园位于清水塘生态新城，规划范围东至疏港路，西至湘芸路、南至株冶路、北至清水路，占地面积约1860亩，净用地1129亩(其中工业用地959亩，商业配套用地170亩)，道路、绿化等市政设施用地731亩。预计园区开发可形成工业年产值40亿元，产业工人可达到10000人。

　　2、产业定位

　　(1)轨道交通装备制造业。充分利用石峰区北部片区(清水塘为石峰区南部片区)田心轨道科技城的产业优势，承接发展轨道交通装备的成套部件、电子元器件和核心材料加工，成为轨道交通装备制造配套产业园。

　　(2)环保运营装备制造业。充分利用清水塘环境综合治理的政策、项目、技术优势，培育以工业环保装备、重金属污染治理装备为主的环保制造产业，引进发展污水处理设备、土壤治理修复设备、重金属污染检测监测设备、矿冶装备的研发和生产。

　　3、项目构成

　　项目拟对园区进行整体开发建设，包括楼宇工业综合体项目(净用地约384.75亩，)、标准厂房开发项目(净用地约269.7亩)建设；园区配套商业设施开发项目建设；完成园区305亩工业用地报批、征拆和“三通一平”整理，用于政府对外引进高端制造业的招商供地；园区市政基础设施及其配套工程建设等。

　　四、项目建设投资

　　项目总投资约34.24亿元。资金来源为企业自筹、银行贷款。

　　五、项目产品市场及经济社会效益分析

　　项目建成后可以形成产业和人口集聚，有着巨大经济效益和社会效益，并有效改善清水塘地区的生态环境，提升经济核心竞争力。

　　六、项目可采取的投资及回报方式

　　投资及回报方式依托项目性质确定：

　　1、工业楼宇、配套商业项目。采取开发的方式投资，含土地一级开发、土地二级开发(含配套市政设施)和产业项目经营，投资覆盖两级产业链。

　　2、基础设施、土地整理项目。采取BT的方式投资，政府通过循环投资(集团)公司分期回购，回购方式：资金+土地。

　　七、项目联系单位及联系方式

　　联系单位：株洲市石峰区招商局

　　联 系 人：黄水

　　联系电话：0731-22233158。

　　联系地址：株洲市石峰区招商局

　　电子邮箱：sfqzsj123@126.com

　　邮 编：412005